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                2020一級建造師《工程經濟》考點預習匯總【一】

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                2020一級建造師《工程經濟》考點預習匯總【一】

                  考點:工程量清單計價的方法

                  一、工程量清單計價的方法

                  (一)工程造價的計算

                  采用工程量清單計價,建筑安裝工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金組成。在工程量清單計價中,如按分部分項工程單價組成來分,工程量清單計價主要有三種形式:①工料單價法;②綜合單價法;③全費用綜合單價法。

                  工料單價=人工費+材料費+施工機具使用費

                  綜合單價=人工費+材料費+施工機具使用費 +管理費+利潤

                  全費用綜合單價=人工費+材料費+施工機具使用費 +管理費+利潤+規費+稅金

                  《計價規范》規定,分部分項工程量清單應采用綜合單價計價。但是在2015年的《建設工程造價咨詢規范》中規定,最高投標限價、投標報價的單價應采用全費用綜合單價。本教材采用《計價規范》的說法。

                  (二)分部分項工程費計算

                  1.分部分項工程量的確定

                  招標文件中的工程量清單標明的工程量是招標人編制招標控制價和投標人投標報價的共同基礎,它是工程量清單編制人按施工圖圖示尺寸和清單工程量計算規則計算得到的工程凈量。但該工程量不能作為承包人在履行合同義務中應予完成的實際和準確的工程量,發承包雙方進行工程竣工結算時的工程量應按發、承包雙方在合同中約定應予計量且實際完成的工程量確定,當然該工程量的計算也應嚴格遵照清單工程量計算規則,以實體工程量為準。

                  2.綜合單價的編制

                  《建設工程工程量清單計價規范》中的工程量清單綜合單價是指完成一個規定的計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需要的人工費、材料費、施工機械使用費和企業管理費和利潤。該定義不是真正意義上的全費用綜合單價,而是一種狹義上的綜合單價,規費和稅金等不可競爭的費用并不包括在項目單價中。

                  (三)措施項目費計算

                  措施項目清單中的安全文明施工費應按照國家或省級、行業建設主管部門的規定計價,不得作為競爭性費用。

                  措施項目費的計算方法一般有以下幾種:

                  (1)綜合單價法

                  根據需要消耗的實物工程量與實物單價計算措施費,適用于可以計算工程量的措施項目,主要是指一些與工程實體有緊密聯系的項目,如混凝土模板、腳手架、垂直運輸等。

                  (2)參數法計價

                  主要適用于施工過程中必須發生,但在投標時很難具體分項預測,又無法單獨列出項目內容的措施項目,如安全文明施工費、夜間施工費、二次搬運費、冬雨期施工增加費、已完工程及設備保護費的計價均可以采用該方法。

                  (3)分包法計價

                  適合可以分包的獨立項目,如室內空氣污染測試等。

                  (四)其他項目費計算

                  其他項目費由暫列金額、暫估價、記日工、總承包服務費等內容構成。

                  暫列金額和暫估價由招標人按估算金額確定;記日工和總承包服務費由承包人根據招標人提出的要求,按估算的費用確定。

                  (五)規費與稅金的計算

                  應按國家或省級、行業建設主管部門的規定計算,不得作為競爭性費用。

                  (六)風險費用的確定

                  風險具體指工程建設施工階段承發包雙方在招投標活動和合同履約及施工中所面臨的涉及工程計價方面的風險。建設工程發承包,必須在招標文件、合同中明確計價中的風險內容及其范圍,不得采用無限風險、所有風險或類似語句規定計價中的風險內容及范圍。

                  【例題1·單選】根據《建設工程工程量清單計價規范》GB50500-2013,招標工程量清單中挖土方工程量為20000m3,定額子目工程量為35000m3,挖土方定額人工費7元/m3。材料費1元/m3,機械使用費2元/m3,管理費取人、料、機費用之和的14%,利潤率取人、料、機費用與管理費之和的8%。不考慮其他因素,該挖土方工程的綜合單價為( )元/m3。【2017】

                  A.21.55

                  B.21.35

                  C.25.55

                  D.25.35

                  【答案】A

                  【解析】綜合單價=(人、料、機總費用+管理費+利潤)/清單工程量

                  =(7+1+2)(1+14%)(1+8%)×35000/20000=21.546元/m3

                  【例題2·單選】施工過程中必須發生,但在投標時很難具體分項預測,又無法單獨列出項目內容的措施項目費用,宜采用的計價方法是( )。【2017】

                  A.工料單價法

                  B.參數法

                  C.全費用綜合單價法

                  D.分包法

                  【答案】B

                  【解析】參數法計價是指按一定的基數乘系數的方法或自定義公式進行計算。這種方法簡單明了,但最大的難點是公式的科學性、準確性難以把握。這種方法主要適用于施工過程中必須發生,但在投標時很難具體分項預測,又無法單獨列出項目內容的措施項目。如夜間施工費、二次搬運費、冬雨期施工的計價均可以采用該方法。

                  【例題3·單選】根據《建設工程工程量清單計價規范》(GB 50500-2013),施工企業綜合單價的計算有以下工作:①確定組合定額子目并計算各子目工程量;②確定人、料、機單價;③測算人、料、機的數量;④計算清單項目的綜合單價;⑤計算清單項目的管理費和利潤;⑥計算清單項目的人、料、機總費用。正確的步驟是( )。【2016】

                  A.②-③-①-⑤-⑥-④

                  B.③-①-②-⑥-⑤-④

                  C.①-③-②-④-⑥-⑤

                  D.①-③-②-⑥-⑤-④

                  【答案】D

                  【解析】綜合單價的計算可以概括為以下步驟:

                  (1)確定組合定額子目

                  (2)計算定額子目工程量

                  (3)測算人、料、機消耗量

                  (4)確定人、料、機單價

                  (5)計算清單項目的人、料、機總費用

                  (6)計算清單項目的管理費和利潤

                  (7)計算清單項目的綜合單價

                  2020一級建造師《工程經濟》考點預習【二】

                  考點:招標控制價的編制方法

                  一、招標控制價的概念【重要】

                  1.國有資金投資的建設工程招標,招標人必須編制招標控制價,作為投標人的最高投標限價。

                  2.招標控制價超過批準的概算時,招標人應將其報原概算審批部門審核。

                  3.投標人的投標報價高于招標控制價的,其投標應予以拒絕。

                  4.招標控制價應由具有編制能力的招標人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人編制和復核。工程造價咨詢人不得同時接受招標人和投標人對同一工程的招標控制價和投標報價的編制。

                  5.招標控制價應在招標文件中公布,不應上調或下浮,招標人應將招標控制價及有關資料報送工程所在地工程造價管理機構備查。

                  6. 對于競爭性措施費用的編制,應該首先編制施工組織設計或施工方案,然后根據經過專家論證后的施工方案,合理地確定措施項目與費用。

                  二、招標控制價的編制內容

                  采用工程量清單計價時,招標控制價的編制內容包括:分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金。

                  (一)分部分項工程費的編制

                  分部分項工程費采用綜合單價的方法編制。

                  (二)措施項目費的編制

                  措施項目費中的安全文明施工費應當按照國家或地方行業建設主管部門的規定標準計價。

                  (三)其他項目費的編制

                  1.暫列金額

                  應按招標工程量清單中列出的金額填寫。

                  2.暫估價

                  暫估價中的材料、工程設備單價、控制價應按招標工程量清單列出的單價計入綜合單價。

                  暫估價專業工程金額應按招標工程量清單中列出的金額填寫。

                  3.計日工

                  對計日工中的人工單價和施工機械臺班單價應按省級、行業建設主管部門或其授權的工程造價管理機構公布的單價計算;材料應按工程造價管理機構發布的工程造價信息中的材料單價計算,工程造價信息未發布材料單價的材料,其價格應按市場調查確定的單價計算。

                  4.總承包服務費

                  編制招標控制價時,總承包服務費應按照省級或行業建設主管部門的規定,并根據招標文件列出的內容和要求估算。

                  (四)規費和稅金

                  規費和稅金必須按國家或省級、行業建設主管部門規定的標準計算,不得作為競爭性費用。

                  三、投訴與處理

                  (1)投標人應在招標控制價公布后5天內向招投標監督機構和工程造價管理機構投訴。

                  (4)工程造價管理機構在接到投訴書后應在2個工作日內進行審查。

                  (5)工程造價管理機構應在不遲于結束審查的次日將是否受理投訴的決定書面通知投訴人、被投訴人以及負責該工程招投標監督的招投標管理機構。

                  (7)工程造價管理機構應當在受理投訴的10天內完成復查,并作出書面結論通知投訴人、被投訴人及負責該工程招投標監督的招投標管理機構。

                  【例題1·單選】根據《建設工程工程量清單計價規范》GB50500-2013,投標人認為招標控制價編制不符合規范規定的,應在招標控制價公布后( )天內提交書面申請。【2017】

                  A.3

                  B.5

                  C.7

                  D.10

                  【答案】B

                  【解析】投標人經復核認為招標人公布的招標控制價未按照《建設工程工程量清單計價規范》GB 50500-2013的規定進行編制的,應在招標控制價公布后5天內向招投標監督機構和工程造價管理機構投訴。

                  【例題2·多選】根據《建設工程工程量清單計價規范》(GB 50500-2013),關于招標控制價的說法,正確的有( )。【2016】

                  A.國有資金投資的建設工程招標,必須編制招標控制價

                  B.招標控制價只能由具有編制能力的招標人自行編制

                  C.國有資金投資的建設工程招標,招標控制價應控制在已批準的投資概算內

                  D.招標控制價應在招標文件中公布,不得變動

                  E.投標人的投標報價若高于招標控制價,其投標應被拒絕

                  【答案】ACDE

                  【解析】對于招標控制價及其規定,應注意從以下方面理解:

                  (1)國有資金投資的建設工程招標,招標人必須編制招標控制價。

                  (2)招標控制價超過批準的概算時,招標人應將其報原概算審批部門審核。因為我國對國有資金投資項目實行的是投資概算審批制度,國有資金投資的工程項目原則上不能超過批準的投資概算。

                  (3)投標人的投標報價高于招標控制價的,其投標應予以拒絕。

                  (4)招標控制價應由具有編制能力的招標人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人編制和復核。

                  (5)招標控制價應在招標文件中公布,不應上調或下浮,招標人應將招標控制價及有關資料報送工程所在地工程造價管理機構備查。招標控制價的作用決定了招標控制價不同于標底,無需保密。為體現招標的公平、公正,防止招標人有意抬高或壓低工程造價,招標人應在招標文件中如實公布招標控制價各組成部分的詳細內容,不得對所編制的招標控制價進行上調或下浮。

                  【例題3·單選】根據《建設工程工程量清單計價規范》(GB50500-2013),建設工程投標報價中,不得作為競爭性費用的是( )。【2015】

                  A.總承包服務費

                  B.夜間施工增加費

                  C.分部分項工程費

                  D.規費

                  【答案】D

                  【解析】規費和稅金必須按國家或省級、行業建設主管部門規定的標準計算,不得作為競爭性費用。

                  2020一級建造師《工程經濟》考點預習【三】

                  考點:投標報價的編制方法

                  一、投標報價的概念

                  投標價由投標人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人編制,自主確定的工程造價。

                  投標價不能高于招標人設定的招標控制價。

                  二、投標價的編制原則【重要】

                  1.投標報價由投標人自主確定 ,但必須執行《建設工程工程量清單計價規范》GB 50500-2013的強制性規定。

                  2.投標人的投標報價不得低于工程成本 (招投標法)。

                  3.投標人必須按招標工程量清單填報價格。

                  4.投標報價要以招標文件中設定的承發包雙方責任劃分,作為設定投標報價費用項目和費用計算的基礎。

                  5.應該以施工方案、技術措施等作為投標報價計算的基本條件。

                  6.報價計算方法要科學嚴謹,簡明適用。

                  四、投標價的編制與審核

                  在編制投標報價之前,需要先對清單工程量進行復核。因為工程量清單中的各分部分項工程量并不十分準確,若設計深度不夠則可能有較大的誤差,而工程量的多少是選擇施工方法、安排人力和機械、準備材料必須考慮的因素,自然也影響分項工程的單價,因此一定要對工程量進行復核。

                  (二)單價項目

                  在招投標過程中,若出現工程量清單特征描述與設計圖紙不符,投標人應以招標工程量清單的項目特征描述為準,確定投標報價的綜合單價;若施工中施工圖紙或設計變更與招標工程量清單項目特征描述不一致,發承包雙方應按實際施工的項目特征依據合同約定重新確定綜合單價。

                  (三)總價項目

                  1.措施項目中的總價項目應采用綜合單價方式報價,包括除規費、稅金外的全部費用;

                  2.措施項目中的安全文明施工費應按照國家或省級、行業主管部門的規定計算確定。

                  (四)其他項目費【必會】

                  1.暫列金額應按照招標工程量清單中列出的金額填寫,不得變動。

                  2.暫估價不得變動和更改。

                  3.計日工自主確定。

                  4.總承包服務費自主確定。

                  (五)規費和稅金

                  必須按國家或省級、行業建設主管部門規定的標準計算,不得作為競爭性費用。

                  (六)投標總價【重要】

                  投標人在進行工程項目工程量清單招標的投標報價時,不能進行投標總價優惠(或降價、讓利) ,投標人對投標報價的任何優惠(或降價、讓利)均應反映在相應清單項目的綜合單價中。

                  【例題1·多選】施工企業擬投標一個單獨招標的分部分項工程項目,清單工程量為10000m3。企業經測算完成該分部分項工程施工直接消耗的人、料、機費用為200萬元(不含增值稅進項稅額)。估計管理費為16 萬元,風險費用2萬元,利潤30萬元。為完成該分部分項工程的措施項目費估計為24 萬元(其中安全文明施工費18萬元) (不含增值稅進項稅額)。估計全部規費29萬元,稅金9萬元。不考慮其他因素,關于該分部分項工程的說法正確的有( )。【2017】

                  A.工料單價為200元/m3

                  B.按現行消單計價規花綜合單價為248元/m3

                  C.全費用綜合單價為292 元/m3

                  D.按現行消單計價規施,為了中標規費和稅金可降至20萬元

                  E.按現行請單計價規范,措施項目費報價不能低于18萬元

                  【答案】ABE

                  【解析】工料單價=人工費+材料費+施工機具使用費=200×10000/10000=200元/m3,綜合單價=人工費+材料費+施工機具使用費+管理費+利潤+風險費用=(200+16+30+2)×100000/100000=248元/m3,全費用綜合單價=人工費+材料費+施工機具使用費+管理費+利潤+規費+稅金+風險費用=(200+16+30+29+9+2)×10000/10000=286元/m3。安全文明施工費、規費和稅金應按照國家或省級、行業建設主管部門的規定計價,不得作為競爭性費用,所以不可調,選項A和E的說法正確。

                  【例題2·單選】根據《建設工程工程量清單計價規范》GB50500-2013,投標人在確定分部分項工程的綜合單價時,若出現某招標工程量清單項目特征描述與設計圖紙不符,但均符合設計規范,應以( )為準。【2017】

                  A.招標工程量清單的項目特征描述

                  B.設計圖紙及其說明

                  C.設計規范

                  D.實際施工的項目特征

                  【答案】A

                  【解析】在招投標過程中,出現工程量清單特征描述與設計圖紙不符,以招標工程量清單的項目特征描述為準,確定綜合單價。

                  【例題3·單選】實行工程量清單計價的招標工程,投標人可完全自主報價的是( )。【2017】

                  A.暫列金額

                  B.總承包服務費

                  C.專業工程暫估價

                  D.措施項目費

                  【答案】B

                  【解析】暫列金額應按照招標工程量清單中列出的金額填寫,不得變動;暫估價不得變動和更改。暫估價中的材料、工程設備必須按照暫估單價計人綜合單價;專業工程暫估價必須按照招標工程量清單中列出的金額填寫;總承包服務費應根據招標工程量列出的專業工程暫估價內容和供應材料、設備情況,按照招標人提出協調、配合與服務要求和施工現場管理需要自主確定。措施項目中的安全文明施工費應按照國家或省級、行業主管部門的規定計算確定。

                  【例題4·多選】工程量清單招標時,投標人編制投標報價前應認真復核工程量清單中的分部分項工程量,因為該工程量會影響( )。【2016】

                  A.投標總價的計算

                  B.結算工程量的確定

                  C.施工方法選擇

                  D.勞動力和機具安排

                  E.投標綜合單價報價

                  【答案】CDE

                  【解析】在編制投標報價之前,需要先對清單工程量進行復核。因為工程量清單中的各分部分項工程量并不十分準確,若設計深度不夠則可能有較大的誤差,而工程量的多少是選擇施工方法、安排人力和機械、準備材料必須考慮的因素,自然也影響分項工程的單價,因此一定要對工程量進行復核。

                  2020一級建造師《工程經濟》考點預習【四】

                  考點:工程計量

                  除專用合同條款另有約定外,工程量的計量按月進行。

                  一、工程計量的原則【必會】

                  工程量計量按照合同約定的工程量計算規則、圖紙及變更指示等進行計量。

                  對于不符合合同文件要求的工程,承包人超出施工圖紙范圍或因承包人原因造成返工的工程量,不予計量。

                  若發現工程量清單中出現漏項、工程量計算偏差,以及工程變更引起工程量的增減變化,應據實調整,正確計量。

                  二、工程計量的依據【必會】

                  (一)質量合格證書

                  只有質量達到合同標準的已完工程才予以計量。

                  (二)《計量規范》和技術規范

                  (三)設計圖紙

                  單價合同以實際完成的工程量進行結算,但被監理工程師計量的工程數量,并不一定是承包人實際施工的數量。監理工程師對承包人超出設計圖紙要求增加的工程量和由于自身原因造成返工的工程量不予計量。

                  三、單價合同的計量

                  工程量必須以承包人完成合同工程應予計量的工程量確定。

                  (一)計量程序【重要】

                  按《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)要求:

                  (1)承包人應于每月25日向監理人報送上月20日至當月19日已完成的工程量報告,并附具進度付款申請單、已完成工程量報表和有關資料。

                  (2)監理人應在收到承包人提交的工程量報告后7天內完成對承包人提交的工程量報表的審核并報送發包人,以確定當月實際完成的工程量。監理人對工程量有異議的有權要求承包人進行共同復核或抽樣復測。承包人應協助監理人進行復核或抽樣復測,并按監理人要求提供補充計量資料。承包人未按監理人要求參加復核或抽樣復測的,監理人復核或修正的工程量視為承包人實際完成的工程量。

                  (3)監理人未在收到承包人提交的工程量報表后的7天內完成審核的,承包人報送 的工程量報告中的工程量視為承包人實際完成的工程量,據此計算工程價款。

                  (二)工程計量的方法

                  ①均攤法:就是對清單中某些項目的合同價款,按合同工期平均計量。(如為監理工程師提供宿舍、保養測量設備、保養氣象記錄設備、維護工地清潔和整潔等)

                  ②憑據法:就是按照承包人提供的憑據進行計量支付。(如建筑工程險保險費、第三方責任險保險費、履約保證金等)

                  ③估價法:購買幾種儀器設備而不能一次購進時。

                  ④斷面法:主要用于取土坑或填筑路堤土方的計量。

                  ⑤圖紙法:許多項目都采取按照設計圖紙所示的尺寸進行計量。如混凝土構筑物的體積,鉆孔樁的樁長等。

                  ⑥分解計量法:主要是為了解決一些包干項目或較大的工程項目的支付時間過長,影響承包人的資金流動等問題。

                  四、總價合同的計量

                  (與單價合同相同)

                  【例題1·多選】施工過程中,可以作為工程量計量依據的資料有( )。【2016】

                  A.質量合格證書

                  B.《計量規范》

                  C.招標工程量清單

                  D.技術規范

                  E.設計圖紙

                  【答案】ABDE

                  【解析】計量依據為質量合格證書、《計量規范》和技術規范、設計圖紙。

                  【例題2·單選】某灌注樁計量支付條款約定工程量以m計算,若設計長度為20m的灌注樁,承包人做了21m,監理工程師未對施工質量表示異議,則發包人應該按( )m支付價款。【2015】

                  A.19

                  B.20

                  C.21

                  D.22

                  【答案】B

                  【解析】對于不符合合同文件要求的工程,承包人超出施工圖紙范圍或因承包人原因造成返工的工程量,不予計量。

                  2020一級建造師《工程經濟》考點預習【五】

                  考點:合同價款調整

                  一、合同價款應當調整的事項及調整程序

                  (二)合同價款調整的程序

                  (1)出現合同價款調增事項(不含工程量偏差、計日工、現場簽證、索賠)后的14天內,承包人應向發包人提交合同價款調增報告并附上相關資料;承包人在14天內未提交合同價款調增報告的,應視為承包人對該事項不存在調整價款請求。

                  (2)出現合同價款調減事項(不含工程量偏差、施工索賠)后的14天內,發包人應向承包人提交合同價款調減報告并附相關資料;發包人在14天內未提交合同價款調減報告的,應視為發包人對該事項不存在調整價款請求。

                  (3)發(承)包人應在收到承(發)包人合同價款調增(減)報告及相關資料之日起14天內對其核實,予以確認的應書面通知承(發)包人。

                  二、法律法規變化

                  招標工程以投標截止日前28天,非招標工程以合同簽訂前28天為基準日。基準日期后,因法律變化造成工期延誤的,工期予以順延。

                  因法律變化引起的調整合同雙方無法達成一致的,由總監理工程師處理。

                  因承包人原因造成工期延誤,在延誤期間出現法律變化的,承包人承擔一切責任。

                  三、項目特征不符

                  (1)發包人在招標工程量清單中對項目特征的描述,應被認為是準確的和全面的,并且與實際施工要求相符合。

                  (2)承包人應按照發包人提供的設計圖紙實施工程合同,若在合同履行期間出現設計圖紙(含設計變更)與招標工程量清單任一項目的特征描述不符,且該變化引起該項目工程造價增減變化的,應按照實際施工的項目特征,按規范中工程變更相關條款的規定重新確定相應工程量清單項目的綜合單價,并調整合同價款。

                  四、工程量清單缺項【重要】

                  施工過程中,工程量清單項目的增減變化必然帶來合同價款的增減變化。而導致工程量清單缺項的原因,一是設計變更,二是施工條件改變,三是工程量清單編制錯誤。

                  (1)合同履行期間,由于招標工程量清單中缺項,新增分部分項工程量清單項目的,應按照規范中工程變更相關條款確定單價,并調整合同價款。

                  (2)新增分部分項工程量清單項目后,引起措施項目發生變化的,應按照規范中工程變更相關規定,在承包人提交的實施方案被發包人批準后調整合同價款。

                  (3)由于招標工程量清單中措施項目缺項,承包人應將新增措施項目實施方案提交發包人批準后,按照規范相關規定調整合同價款。

                  五、工程量偏差【必會】

                  (1)合同履行期間,當予以計算的實際工程量與招標工程量清單出現偏差,且符合下述兩條規定的,發承包雙方應調整合同價款。

                  (2)對于任一招標工程量清單項目,如果因工程量偏差和工程變更等原因導致工程量偏差超過15%時,可進行調整。當工程量增加15%以上時,增加部分的工程量的綜合單價應予調低;當工程量減少15%以上時,減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調高。

                  (3)如果工程量出現超過15%的變化,且該變化引起相關措施項目相應發生變化時,按系數或單一總價方式計價的,工程量增加的措施項目費調增,工程量減少的措施項目費調減。

                  六、計日工

                  需要采用計日工方式的,經發包人同意后,由監理人通知承包人以計日工計價方式實施相應的工作,其價款按列入已標價工程量清單或預算書中的計日工計價項目及其單價進行計算;已標價工程量清單或預算書中無相應的計日工單價的,按照合理的成本與利潤構成的原則,由合同當事人確定計日工的單價。

                  七、市場價格波動引起的調整

                  八、暫估價

                  (一)依法必須招標的暫估價項目

                  對于依法必須招標的暫估價項目,采取以下第1種方式確定。合同當事人也可以在專用合同條款中選擇其他招標方式。

                  第1種方式:對于依法必須招標的暫估價項目,由承包人招標,對該暫估價項目的確認和批準按照以下約定執行:

                  (1)承包人應當根據施工進度計劃,在招標工作啟動前14天將招標方案通過監理人報送發包人審查,發包人應當在收到承包人報送的招標方案后7天內批準或提出修改意見。承包人應當按照經過發包人批準的招標方案開展招標工作。

                  (2)承包人應當根據施工進度計劃,提前14天將招標文件通過監理人報送發包人審批,發包人應當在收到承包人報送的相關文件后7天內完成審批或提出修改意見;發包人有權確定招標控制價并按照法律規定參加評標。

                  (3)承包人與供應商、分包人在簽訂暫估價合同前,應當提前7天將確定的中標候選供應商或中標候選分包人的資料報送發包人,發包人應在收到資料后3天內與承包人共同確定中標人;承包人應當在簽訂合同后7天內,將暫估價合同副本報送發包人留存。

                  (二)不屬于依法必須招標的暫估價項目

                  除專用合同條款另有約定外,對于不屬于依法必須招標的暫估價項目,采取以下第1種方式確定。

                  第1種方式:對于不屬于依法必須招標的暫估價項目,按以下約定確認和批準。

                  (1)承包人應根據施工進度計劃,在簽訂暫估價項目的采購合同、分包合同前28天向監理人提出書面申請。監理人應當在收到申請后3天內報送發包人,發包人應當在收到申請后14天內給予批準或提出修改意見,發包人逾期未予批準或提出修改意見的,視為該書面申請已獲得同意。

                  (2)發包人認為承包人確定的供應商、分包人無法滿足工程質量或合同要求的,發包人可以要求承包人重新確定暫估價項目的供應商、分包人。

                  (3)承包人應當在簽訂暫估價合同后7天內,將暫估價合同副本報送發包人留存。

                  暫估材料或工程設備的單價確定后,在綜合單價中只應取代原暫估單價,不應再在綜合單價中涉及企業管理費或利潤等其他費的變動。

                  因發包人原因導致暫估價合同訂立和履行遲延的,由此增加的費用和(或)延誤的工期由發包人承擔,并支付承包人合理的利潤。因承包人原因導致暫估價合同訂立和履行遲延的,由此增加的費用和(或)延誤的工期由承包人承擔。

                  例如:某工程招標,將現澆混凝土構件鋼筋作為暫估價,為4000元/t,工程實施后,根據市場價格變動,將各規格現澆鋼筋加權平均認定為4295元/t,此時,應在綜合單價中以4295元取代4000元。

                  暫估材料或工程設備的單價確定后,在綜合單價中只應取代原暫估單價,不應再在綜合單價中涉及企業管理費或利潤等其他費的變動。

                  九、不可抗力【重要】

                  (一)不可抗力的確認

                  合同當事人對是否屬于不可抗力或其損失的意見不一致的,由監理人按約定處理。

                  (二)不可抗力的通知

                  于不可抗力事件結束后28天內提交最終報告及有關資料。

                  (三)不可抗力后果的承擔

                  按《建設工程施工合同(示范文本)》(2017),不可抗力引起的后果及造成的損失由合同當事人按照法律規定及合同約定各自承擔。

                  (1)永久工程、已運至施工現場的材料和工程設備的損壞,以及因工程損壞造成的第三人人員傷亡和財產損失由發包人承擔;

                  (2)承包人施工設備的損壞由承包人承擔;

                  (3)發包人和承包人承擔各自人員傷亡和財產的損失;

                  (4)因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務,已經引起或將引起工期延誤的,應當順延工期,由此導致承包人停工的費用損失由發包人和承包人合理分擔,停工期間必須支付的工人工資由發包人承擔;

                  (5)因不可抗力引起或將引起工期延誤,發包人要求趕工的,由此增加的趕工費用由發包人承擔;

                  (6)承包人在停工期間按照發包人要求照管、清理和修復工程的費用由發包人承擔。

                  因合同一方遲延履行合同義務,在遲延履行期間遭遇不可抗力的,不免除其違約責任。

                  十、提前竣工(趕工補償)

                  《建設工程質量管理條例》第十條規定:“建設工程發包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標,不得任意壓縮合理工期”,據此,《建設工程工程量清單計價規范》GB50500—2013作了以下規定:

                  (1)工程發包時,招標人應當依據相關工程的工期定額合理計算工期,壓縮的工期天數不得超過定額工期的20%,將其量化。超過者,應在招標文件中明示增加趕工費用。

                  (2)工程實施過程中,發包人要求合同工程提前竣工的,應征得承包人同意后與承包人商定采取加快工程進度的措施,并應修訂合同工程進度計劃。發包人應承擔承包人由此增加的提前竣工(趕工補償)費用。

                  (3)發承包雙方應在合同中約定提前竣工每日歷天應補償額度,此項費用應作為增加合同價款列人竣工結算文件中,應與結算款一并支付。

                  十一、暫列金額

                  暫列金額是指招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于工程合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設備、服務的采購,施工中可能發生的工程變更、合同約定調整因素出現時的合同價款調整以及發生的索賠、現場簽證等確認的費用。已簽約合同價中的暫列金額由發包人掌握使用。發包人按照合同的規定作出支付后,如有剩余,則暫列金額余額歸發包人所有。


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