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                2020一級建造師《工程經濟》考點預習匯總【二】

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                2020一級建造師《工程經濟》考點預習匯總【二】

                  考點:工程變更價款的確定

                  一、變更的范圍

                  (1)增加或減少合同中任何工作,或追加額外的工作;

                  (2)取消合同中任何工作,但轉由他人實施的工作除外;

                  (3)改變合同中任何工作的質量標準或其他特性;

                  (4)改變工程的基線、標高、位置和尺寸;

                  (5)改變工程的時間安排或實施順序。

                  二、變更權

                  發包人和監理人均可以提出變更。變更指示均通過監理人發出,監理人發出變更指示前應征得發包人同意。承包人收到經發包人簽認的變更指示后,方可實施變更。未經許可,承包人不得擅自對工程的任何部分進行變更。

                  涉及設計變更的,應由設計人提供變更后的圖紙和說明。如變更超過原設計標準或批準的建設規模時,發包人應及時辦理規劃、設計變更等審批手續。

                  三、變更程序

                  1.發包人提出變更

                  發包人提出變更的,應通過監理人向承包人發出變更指示,變更指示應說明計劃變更的工程范圍和變更的內容。

                  2.監理人提出變更建議

                  監理人提出變更建議的,需要向發包人以書面形式提出變更計劃,說明計劃變更工程范圍和變更的內容、理由,以及實施該變更對合同價格和工期的影響。發包人同意變更的,由監理人向承包人發出變更指示。發包人不同意變更的,監理人無權擅自發出變更指示。

                  3.變更執行

                  承包人收到監理人下達的變更指示后,認為不能執行,應立即提出不能執行該變更指示的理由。承包人認為可以執行變更的,應當書面說明實施該變更指示對合同價格和工期的影響,且合同當事人應當按照約定確定變更估價。

                  四、變更估價

                  1.變更估價原則【重要】

                  按《建設工程施工合同(示范文本)》(GF—2017—0201 ),除專用合同條款另有約定外,變更估價按照以下約定處理:

                  (1)已標價工程量清單或預算書有相同項目的,按照相同項目單價認定;

                  (2)已標價工程量清單或預算書中無相同項目,但有類似項目的,參照類似項目的單價認定;

                  (3)變更導致實際完成的變更工程量與已標價工程量清單或預算書中列明的該項目工程量的變化幅度超過15%的,或已標價工程量清單或預算書中無相同項目及類似項目單價的,按照合理的成本與利潤構成的原則,由合同當事人協商確定變更工作的單價。

                  2.變更估價程序

                  承包人應在收到變更指示后14天內,向監理人提交變更估價申請。監理人應在收到承包人提交的變更估價申請后7天內審查完畢并報送發包人,監理人對變更估價申請有異議,通知承包人修改后重新提交。發包人應在承包人提交變更估價申請后14天內審批完畢。 發包人逾期未完成審批或未提出異議的,視為認可承包人提交的變更估價申請。

                  五、承包人的合理化建議

                  承包人提出合理化建議的,應向監理人提交合理化建議說明。

                  除專用合同條款另有約定外,監理人應在收到承包人提交的合理化建議后7天內審查完畢并報送發包人,發現其中存在技術上的缺陷,應通知承包人修改。發包人應在收到監理人報送的合理化建議后7天內審批完畢。發包人不同意變更的,監理人應書面通知承包人。

                  合理化建議降低了合同價格或者提高了工程經濟效益的,發包人可對承包人給予獎勵。

                  六、措施項目費的調整【重要】

                  工程變更引起施工方案改變并使措施項目發生變化時,承包人提出調整措施項目費的,應事先將擬實施的方案提交發包人確認,并應詳細說明與原方案措施項目相比的變化情況。

                  2020一級建造師《工程經濟》考點預習【二】

                  考點:施工索賠與現場簽證

                  一、施工索賠

                  (一)索賠的成立條件

                  任何索賠事件成立必須滿足的三要素:正當的索賠理由、有效的索賠證據;在合同約定的時間內提出。

                  (二)承包人索賠

                  承包人提出索賠的程序:

                  (1)承包人應在知道或應當知道索賠事件發生后28天內,向監理人遞交索賠意向通知書。

                  (2)承包人應在發出索賠意向通知書后28天內,向監理人正式提交索賠報告。

                  (3)索賠事件具有連續影響的,承包人應繼續提交延續索賠通知,說明連續影響的實際情況和記錄。

                  (4)在索賠事件影響結束后的28天內,承包人應向監理人遞交最終索賠報告。

                  (四)提出索賠的期限

                  1.承包人按“竣工結算審核”條款約定接收竣工付款證書后,應被視為已無權再提出在工程接收證書頒發前所發生的任何索賠。

                  2.承包人按“最終結清”條款提交的最終結清申請單中,只限于提出工程接收證書頒發后發生的索賠。提出索賠的期限自接受最終結清證書時終止。

                  (五)索賠的計算方法

                  1.索賠費用的組成

                  (1)分部分項工程置清單費用【必會】

                  1)人工費。包括增加工作內容的人工費、停工損失費和工作效率降低的損失費等累計,其中增加工作內容的人工費應按照計日工費計算,而停工損失費和工作效率降低的損失費按窩工費計算。

                  2)設備費。可采用機械臺班費、機械折舊費、設備租賃費等幾種形式。當工作內容增加引起設備費索賠時,設備費的標準按照機械臺班費計算。因窩工引起的設備費索賠,當施工機械屬于施工企業自有時,按照機械折舊費計算索賠費用;當施工機械是施工企業從外部租賃時,索賠費用的標準按照設備租賃費計算。

                  3)材料費。

                  4)管理費。

                  5)利潤。對工程范圍、工作內容變更等引起的索賠,承包人可按原報價單中的利潤百分率計算利潤。

                  6)遲延付款利息。

                  【例題1·多選】根據《標準施工招標文件》,下列導致承包人工期延長和費用增加的事件中,承包人可同時索賠工期、費用和利潤的有( )。【2017】

                  A.發包人提供資料錯誤

                  B.發包人原因引起的暫停施工

                  C.施工過程發現文物

                  D.承包人遇到不利物質條件

                  E.發包人要求承包人提前交付材料和工程設備

                  【答案】AB

                  【解析】C選項施工過程發現文物和D選項承包人遇到不利物質條件可以索賠工期+費用;E選項發包人要求承包人提前交付材料和工程設備可以索賠費用;A選項發包人提供資料錯誤和B選項發包人原因引起的暫停施工可以索賠工期+費用+利潤。

                  【例題2·單選】某施工項目6月份因異常惡劣的氣候條件停工3天,停工費用8萬元;之后因停工待圖損失3萬元;因施工質量不合格,返工費用4萬元。根據《標準施工招標文件》,施工承包商可索賠的費用為( )萬元。【2017】

                  A.15

                  B.11

                  C.7

                  D.3

                  【答案】D

                  【解析】異常惡劣的氣候條件承包人只可索賠工期;由于承包商自身的原因造成的返工不能索賠。

                  【例題3·單選】某建設工程施工過程中,由發包人供應的材料沒有及時到貨,導致承包人的工人窩工5個工日,每個工日單價為200元;承包人租賃的一臺挖土機窩工5個臺班,臺班租賃費為500元;承包人自有的一臺自卸汽車窩工2個臺班,該自卸汽車折舊費每臺班300元,工作時燃油動力費每臺班80元。則承包人可以索賠的費用是( )元。【2016】

                  A.2500

                  B.3500

                  C.4260

                  D.4100

                  【答案】D

                  【解析】因窩工引起的設備費索賠,當施工機械屬于施工企業自有時,按照機械折舊費計算索賠費用;當施工機械是施工企業從外部租賃時,索賠費用的標準按照設備租賃費計算。索賠費用:5*200+5*500+2*300=4100。

                  2020一級建造師《工程經濟》考點預習【三】

                  考點:資金時間價值的計算及應用

                  1Z101011 利息的計算

                  一、資金時間價值的概念(考點1)

                  ◆含義:資金-流通-增值(利潤/利息)

                  ◇四個影響因素:使用的時間;數量;投入與回收的特點;周轉速度。

                  二、利息與利率的概念

                  ◇利息:資金的機會成本

                  三、利息的計算(考點1)

                  1.單利計息

                  2.復利計息

                  【2015年真題·多選題】關于利率高低影響因素的說法,正確的有( )。

                  A.利率的高低首先取決于社會平均利潤率的高低,并隨之變動

                  B.借出資本所承擔的風險越大,利率越低

                  C.資本借出期間的不可預見因素越多,利率越高

                  D.社會平均利潤率不變的情況下,借貸資本供過于求會導致利率上升

                  E.借出資本期限越長,利率越高

                  『正確答案』ACE

                  『答案解析』本題考查的是利息與利率的概念。利率是資金的機會成本,其高低首先取決于社會平均利潤率(利率的最高界限),并隨之變動。在社會平均利潤率不變的情況下,利率高低取決于金融市場上借貸資本的供求情況(D有誤);借出資本要承擔一定的風險,風險越大,利率也就越高(B有誤);通貨膨脹對利息的波動,有直接影響;借出資本的期限越長,利率越高。

                  1Z101012 資金等值計算及應用

                  ◇資金的等效值:時期、數額不同,但價值等效的資金→資金的等值換算。

                  一、現金流量圖的繪制(考點2)

                  1.現金流量的概念

                  ◇技術方案→系統:CI與CO;CI-CO。

                  2.現金流量圖的繪制(規則)

                  3.現金流量(圖)的三要素:現金流量的大小;方向;作用點(時點-計算期的期末)。

                  二、三個基本概念(考點2)

                  1.現值(P):資金發生在(或折算為)某一特定的時間序列起點時的價值;

                  2.終值(F):資金發生在某一特定時間序列終點時的價值;

                  3.等額資金或年金(A):發生在某一特定時間序列各個計算期末(不包括零期)的(連續)相等的資金價值。

                  三、資金時間價值計算的基本公式(考點3)

                  四、等值計算的應用(考點3)

                  1Z101013 名義利率與有效利率的計算

                  【補例2】某借款100000元,借期2年,每個季度結息一次,利率為1%。問到期后的本利和應為多少?

                  【解】第一種算法(按年度利率-單利計算):

                  100000×(1+1%×4×2)=108000(元)

                  第二種算法(按年度利率-復利計算):

                  100000×(1+1%×4)2=108160(元)

                  第三種算法(按季度利率-復利計算):

                  100000×(1+1%)4×2=108285.67(元)

                  一、名義利率的計算

                  ◇名義利率的計算公式(r=i×m)

                  二、有效利率的計算(考點4)

                  1.計息周期有效利率(r/m)

                  2.年有效利率

                  三、計息周期小于資金收付周期時的等值計算

                  1.按(收付周期)實際利率計算

                  2.按計息周期利率計算

                  【例1013-3】每半年存款1000元,年利率8%,每季復利(計息)一次。問五年末,存款的金額為多少?

                  【解】①按半年(收付周期)實際利率計算

                  半年的實際利率(ieff半)=(1+8%/4)2-1=4.04%;F=1000(F/A,4.04%,10)=1000×12.029=12029(元)

                  ②按季度(計息周期)利率計算

                  F=1000(F/A,2%,4×5)=1000×24.297=24297(錯誤解法)

                  2020一級建造師《工程經濟》考點預習【四】

                  考點:技術方案經濟效果評價

                  1Z101021 經濟效果評價的內容

                  一、經濟效果評價的基本內容(考點1)

                  1.技術方案的盈利能力

                  2.技術方案的償債能力

                  3.技術方案的財務生存能力(資金平衡能力):足夠的凈現金流量-維持正常運營;整個運營期內,累計盈余資金不能出現負值。

                  二、經濟效果評價的方法

                分類依據

                分類結果

                基本方法

                確定性分析;不確定性分析

                方法的性質

                定量分析;定性分析

                資金的時間價值

                靜態分析;動態分析

                是否考慮融資

                融資前分析;融資后分析

                評價的時間

                事前評價;事中評價;事后評價

                  【練習題·多選題】對于經營性方案而言,經濟效果評價應分析擬定技術方案的( )。

                  A.盈利能力

                  B.償債能力

                  C.財務生存能力

                  D.發展能力

                  E.營運能力

                  『正確答案』ABC

                  『答案解析』本題考查的是經濟效果評價的內容。在經濟效果評價的基本內容中,經營性方案應當分析盈利能力、償債能力和財務生存能力;非經營性方案,僅分析其財務生存能力。

                  三、經濟效果評價的方案(考點2)

                  1.獨立型方案

                  ◆互不干擾、互不相關←絕對經濟效果檢驗

                  2.互斥型方案(排他型方案)

                  ◆可以相互替代←絕對經濟效果檢驗(可行)+相對經濟效果檢驗(最佳)!

                  四、技術方案的計算期(考點2)

                  1.計算期=建設期+運營期

                  ◇建設期:從資金正式投入到建成投產

                  ◇運營期:項目的投產期(試生產)+達產期(正常年份)

                  2.對于計算期的幾點認識

                  ◇不宜太長

                  ◇通常以“年”為單位

                  ◇對需要比較的技術方案的計算期應當相同

                  【2016年真題·多選題】技術方案經濟效果評價中的計算期,包括技術方案的( )。

                  A.投資建設期

                  B.投產期

                  C.投資前策劃期

                  D.達產期

                  E.后評價期間

                  『正確答案』ABD

                  『答案解析』本題考查的是技術方案經濟效果評價的基礎。其中,計算期包括建設期和運營期;運營期又包括投產期和達產期。當然,實際測算、評價的過程中,計算期不宜太長,不同方案的計算期應當相同。

                  1Z101023~1Z101024 靜態評價指標的計算與應用(考點4)

                  一、總投資收益率(ROI)

                  經濟含義:技術方案正常生產年份的年息稅前利潤或運營期內年平均息稅前利潤與方案總投資的比率。

                  二、資本金凈利潤率(ROE)

                  經濟含義:技術方案正常生產年份的年凈利潤或運營期內年平均凈利潤與方案資本金的比率。

                  1Z101027 基準收益率(考點5)

                  一、基準收益率的含義

                  ◆基準收益率(ic):也稱基準折現率,是企業或行業投資者以動態的觀點確定的、可接受的技術方案最低標準的收益水平。

                  二、基準收益率的測定

                  ◆四個影響因素:資金成本,機會成本;投資風險(i2),通貨膨脹(i3)。

                  ic=(1+i1)(1+i2)(1+i3)-1≈i1+i2+i3

                  1Z101025~1Z101026 動態評價指標的計算與應用(考點6)

                  一、財務凈現值(FNPV)

                  經濟含義:按基準收益率或設定的折現率,將計算期內各年發生的凈現金流量,折現到方案開始實施時的現值之和。

                  二、財務內部收益率(FIRR)

                  經濟含義:方案在整個計算期內,各年現金流量的現值累計(FNPV)等于零時的折現率。

                  1Z101028 償債能力指標的計算與應用(考點7)

                  一、償債能力分析的層次

                  1.技術方案層次

                  ◆項目的還本付息計劃表:技術方案(項目)自身的收益,對于企業財務狀況的影響(是否增加企業債務負擔)。

                  2.企業層次

                  ◆企業屬于技術方案(項目)的財務主體,需要反映其整體資產負債結構和償債能力,并決定信貸取舍。

                  3.企業財務狀況考察

                  ◆財務計劃現金流量表、資產負債表等。

                  二、還款資金來源

                  1.利潤

                  ◆企業按規定提取盈余公積金、扣除分配給投資者利潤等之的未分配利潤。

                  2.固定資產折舊

                  ◆在總體上不挪作他用的基礎上,充分利用早期的折舊基金(備用性質)。

                  3.無形資產及其他資產的攤銷費

                  ◆“沉淀性質”,早期還貸

                  4.其他資金來源

                  ◇例如,營業中的稅金減免。

                  三、償債能力指標

                  ◇廣義的指標:借款償還期,利息備付率,償債備付率;資產負債率、流動比率、速動比率(企業層次)。

                  (一)借款償還期(Pd)

                  ◆經濟含義:…,以可作為償還貸款的收益(利潤、折舊、攤銷等),償還借款本金和利息所需的時間。

                  2020一級建造師《工程經濟》考點預習【五】

                  考點:技術方案不確定性分析

                  1Z101031 不確定性分析

                  1.基本思路

                  ◇預測數據的不確定性與變化;評價指標數值與結果的變化→技術方案的承受能力與風險。

                  2.產生不確定性因素的原因

                  3.不確定性分析的方法

                  ◇兩種:盈虧平衡(點)分析;敏感性分析。

                  1Z101032 盈虧平衡分析

                  一、總成本與固定成本、可變成本(考點1)

                  1.固定成本(與銷量無關,折舊等)

                  2.可變成本(與產量有關,材料費等)

                  3.半可變(或半固定)成本

                  二、量本利模型

                  1.前提條件(假設)

                  ◇四個:產量等于銷量;單一產品等。

                  2.基本模型(利潤=銷售收入-成本支出)

                  三、盈虧平衡點(BEP)的計算與分析(考點2)

                  1.產量的盈虧平衡點BEP(Q)

                  2.生產能力利用率的盈虧平衡點BEP(%)

                  1Z101033 敏感性分析(考點3)

                  一、敏感性分析的含義(內容)

                  ◇含義:不確定性因素的變化→指標產生的影響;尋找敏感(性)因素,分析其抗風險能力。

                  ◇單因素敏感性分析與多因素敏感性分析

                  二、敏感性分析的步驟

                  1.確定分析指標

                  ◇與分析的目的、任務有關;與評價指標相一致

                  2.選定不確定因素

                  ◇預測的把握小+對于結果影響大者

                  3.分析不確定因素的波動及影響

                  ◆人為地改變數值→計算變動后的評價指標

                  4.確定敏感性因素

                  ◆計算敏感度系數SAF(式1033)+排序;

                  ◇臨界點。

                  5.選擇方案(組合方案,回避風險)

                  【2016年真題·單選題】某技術方案進行單因素敏感性分析的結果是:產品售價下降10%時,內部收益率的變化率55%;原材料價格上漲10%時,內部收益率的變化率39%;建設投資上漲10%時,內部收益率的變化率50%;人工工資上漲10%時,內部收益率的變化率30%。則該技術方案的內部收益率對( )最敏感。

                  A.人工工資

                  B.產品售價

                  C.原材料價格

                  D.建設投資

                  『正確答案』B

                  『答案解析』本題考查的是單因素敏感性分析(敏感度系數)。根據公式(1033),經過計算發現,題干所列產品售價、原材料價格、建設投資和人工工資等四個因素,對于內部收益率的敏感度系數SAF(絕對值),分別為5.5、3.9、5和3。因此,數值最大的產品售價(5.5對應的產品售價,以及B選項)是最敏感因素。當然,也可以利用臨界點,判斷敏感因素。


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