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                2020一級建造師《工程經濟》考點預習匯總【十二】

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                2020一級建造師《工程經濟》考點預習匯總【十二】

                  考點:招標控制價的編制方法

                  一、招標控制價的概念(考點5)

                  ◇含義:明示+上限攔標價

                  ◆解析:國有資金投資的建設工程招標,招標人必須編制,可不設標底;不宜超過設計概算;招標人的采購預算(最高限價);招標控制價應由具有編制能力的招標人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人編制與復核;招標文件中公布總額及明細,不得上調或下浮。

                  二、計價依據(考點5)

                  ◇影響工程造價的8項(P242):“計價規范”;計價定額;設計文件;工程特點和常規施工方案等。

                  【2016年真題·多選題】根據《建設工程工程量清單計價規范》(GB50500-2013),關于招標控制價的說法,正確的有( )。

                  A.國有資金投資的建設工程招標,必須編制招標控制價

                  B.國有資金投資的建設工程招標,招標控制價應控制在已批準的投資概算內

                  C.招標控制價只能由具有編制能力的招標人自行編制

                  D.招標控制價應在招標文件中公布,不得變動

                  E.投標人的投標報價若高于招標控制價,其投標應被拒絕

                  『正確答案』ABDE

                  『答案解析』本題考查的是招標控制價(概念及編制)。根據“計價規范”,在工程量清單計價以及招標控制價的編制中,編制的主體,除招標人外,還可以委托給具有相應資質的工程造價咨詢人(C有誤)。當然,無論誰編,招標人須對清單與計價的準確性負責。

                  三、招標控制價的編制內容(考點6)

                  (一)分部分項工程費

                  ◆兩個要點:執行清單工程量;確定綜合單價(考慮風險及費率、暫估單價等)。

                  (二)措施項目費

                  ◇三個要點:①可計算工程量的,應按分部分項工程量清單的方式,采用綜合單價計價;②其余(不宜計量)者,以“項”為單位計價,包括除規費、稅金以外的全部費用;③安全文明施工費按照規定計算,不得作為競爭性費用。

                  (三)其他項目費

                  1.暫列金額

                  ◇招標工程量清單列出的金額

                  2.暫估價

                  ◇招標工程量清單列出的單價或金額(專業工程)

                  材料、工程設備

                  3.計日工

                  ◆人工、機械臺班單價,執行省級造價管理機構發布的單價。

                  ◆材料單價,執行工程造價信息,或參考市場價格。

                  4.總承包服務費

                  ◆參考標準:

                  服務內容-收費

                  ①招標人僅要求對分包的專業工程進行總承包管理和協調,按分包的專業工程估算造價的1.5%計算;

                  ②招標人要求對分包的專業工程進行總承包管理和協調,并要求提供配合服務,按分包的專業工程估算造價的3%~5%計算;

                  ③招標人自行供應材料,按招標人供應材料價值的1%計算。

                  (四)規費和稅金的確定

                  ◇按規定計算,不得競爭

                  四、編制招標控制價應注意的問題(考點7)

                  7點:國有資金的工程建設項目應實行工程量清單招標,并應編制招投標控制,必須編制;采用工程造價信息;機械設備的合理選型;某些專項施工方案(高支模、深基坑等)需要專家論證等。

                  五、招標控制價的編制程序

                  了解…,…熟悉圖紙等14步

                  六、投訴與處理(考點7)

                  9個規定:投標人經復核認為招標人公布的招標控制價未按照《建設工程工程量清單計價規范》GB50500-2013的規定進行編制的,應在招標控制價公布后5天內向招投標監督機構和工程造價管理機構投訴;工程造價管理機構在接到投訴書后應在2個工作日內進行審查;③工程造價管理機構應當在受理投訴的10天內完成審查;當招標控制價復査結論與原公布的招標控制價誤差超過±3%,責成招標人改正;招標人根據招標控制價復查結論修正后需要重新公布招標控制價的重新公布,滿足招標文件發布到投標截止日期不少于15天的要求。

                  【2015年題·單選題】根據《建設單位工程量清單計價規范》(GB50500-2013),工程造價管理機構受理招標控制價投訴并組織復查后,發現招標控制公布的招標控制價誤差超過( )以上時,應當責成招標人改正。

                  A.±2%

                  B.±3%

                  C.±4%

                  D.±5%

                  『正確答案』B

                  『答案解析』本題考查的是招標控制價。根據“計價規范”,在招標控制價(明示上限攔標價)的投訴與處理中,當招標控制價復查結論與原公布的招標控制價誤差大于±3%的,工程造價管理機構應當責成招標人改正。當然,還應當留意,其中所涉及到公布、處理的時限,以及計日工、總承包服務費等。

                  2020一級建造師《工程經濟》考點預習【二】

                  考點:投標報價的編制方法

                  一、投標報價的概念

                  二、投標價的編制原則(考點8)

                  ◆6項:投標人自主確定;不得低于成本;按照招標工程量清單填報價格;基于責任,計算費用;以施工方案為基礎;報價計算方法,科學嚴謹。

                  三、投標價的編制依據(考點8)

                  ◇9個方面(P246):計價規范;企業定額;招標文件;施工組織設計等。

                  四、投標價的編制與審核(考點9)

                  ◆思路(圖3063-1):清單工程量→分部分項工程費、措施項目清單計價表、其他項目清單計價表、規費和稅金項目清單計價表,計算完畢后匯總而得到單位工程投標報價匯總表,再層層匯總,分別得出單項工程投標報價匯總表和工程項目投標總價匯總表。5個部分,逐級匯總

                  (一)綜合單價

                  ◆考慮由投標人承擔的風險范圍及費用

                  (二)單價項目

                  分部分項工程+可計量措施項目

                  ◆項目特征描述:清單與設計不符,以清單為準;實際施工與清單不符,按實際施工的項目特征,重新確定綜合單價。

                  ◇其他要求:企業定額;取定費率;考慮風險等5項。

                  (三)總價項目(不宜計量的措施項目)

                  由于各投標人擁有的施工設備、技術水平和采用的施工方法有所差異,因此投標人應根據自身編制的投標施工組織設計或施工方案確定措施項目,投標人根據投標施工組織設計或施工方案調整和確定的措施項目應通過評標委員會的評審。

                  1.措施項目中的總價項目應采用綜合單價方式報價,包括除規費、稅金外的全部費用;

                  2.措施項目中的安全文明施工費應按照國家或省級、行業主管部門的規定計算確定。

                  ◆要點:按“項”計價,應包括除規費、稅金外的全部費用;安全文明施工費不得競爭。

                  (四)其他項目費

                  1.暫列金額:招標人列出的金額

                  2.暫估價:暫估價中的材料、工程設備必須按照暫估單價,計入綜合單價;暫估價,按招標人估算金額填寫

                  招標人列出+不得更改

                  3.計日工:按清單列出的項目和估算的數量,自主確定綜合單價,計算費用。

                  4.總承包服務費:按列出的的專業工程暫估價內容和供應材料、設備情況,按照招標人提出協調、配合與服務要求和施工現場管理需要,自主確定。

                  (五)規費和稅金報價

                  規費和稅金必須按國家或省級、行業建設主管部門規定的標準計算,不得競爭

                  (六)投標總價

                  ◆投標總價須與分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規費、稅金的合計金額相一致,稅金的合計金額一致;不能進行總價優惠。

                  【例3063】某多層磚混住宅工程,其基礎工程的招標工程量清單見表3063-1,根據企業自主報價原則。管理費為三費之和的10%,利潤為三費之和的5%,不考慮措施項目費、其他項目費和規費、稅金和風險時。計算其基礎的綜合單價,分析投標價。

                  【解】(1)確定綜合單價

                  1)復核清單工程量

                  2)計算實際(預算)工程量:表3063-2

                  3)根據施工企業定額、人料機市場價格以及預算工程量與清單工程量的對比,折算綜合單價

                  ①測算所需的三量

                  ②市場調查和詢價

                  ③計算清單項目的企業定額基價

                  表3063-4挖基礎土方的人工費單價為31.08

                  ④計算綜合單價

                  挖基礎土方數量(倍數)=232.41÷96.91=2.398(m3或倍數),管理費和利潤(單價)=31.08×(10%+5%)=4.66、管理費和利潤合價=4.66×2.398=11.17(元/m3)。人工運土方2.30(元/m3)。

                  挖溝槽土方的綜合單價=89.88+13.47=103.35(元/m3)

                  (2)投標價

                  表3063-6:清單與計價表。不考慮措施項目費、其他項目費和規費、稅金和風險時,該基礎工程的投標價為36079.2元。

                  【2015年真題·單選題】關于在工程量清單招標方式下,投標人報價的說法,正確的是( )。

                  A.專業工程暫估價中的專業工程應由投標人自主確定價格并計入報價

                  B.暫估價中的材料應按暫估單價計入綜合單價

                  C.措施項目中的總價項目應包括規費和稅金

                  D.投標人報價時可以給予一定幅度的總價優惠

                  『正確答案』B

                  『答案解析』本題考查的是投標價的編制與審核。其中,專業工程暫估價必須按照招標工程量清單中列出的金額填寫(A有誤);暫估價中的材料、工程設備,必須按照暫估單價計入綜合單價;措施項目中的總價項目,應采用綜合單價方式報價,包括除規費、稅金外的全部費用(C有誤);投標人在進行工程項目投標報價時,不能進行投標總價優惠(D有誤)。

                  2020一級建造師《工程經濟》考點預習【三】

                  考點:合同價款的約定

                  一、合同類型的選擇(考點10)

                  1.單價合同

                  ◆當事人約定以工程量清單及其綜合單價進行合同價格計算、調整和確認;約定的范圍內,合同單價不作調整。

                  2.總價合同

                  ◆合同當事人約定以施工圖紙、已標價工程量清單或預算書及有關條款進行合同價格計算、調整和確認;在約定的范圍內,合同總價不作調整。

                  3.其他價格形式

                  【練習題·單選題】當事人約定以施工圖紙、已標價工程量清單或預算書及有關條款進行合同價格計算、調整和確認;其范圍內,合同價格不作調整,該合同是( )。

                  A.單價合同

                  B.總價合同

                  C.成本加酬金合同

                  D.其他合同形式

                  『正確答案』 B

                  『答案解析』本題考查的是合同價款的約定(合同類型的選擇)。當事人約定以施工圖紙、已標價工程量清單或預算書及有關條款進行合同價格計算、調整和確認;在其范圍內,合同總價不作調整,該合同屬于總價合同。當然,單價合同(綜合單價)更為常用。參見教材P252。

                  二、合同價款的約定(考點11)

                  ◆招標工程應在發出中標通知書之日起30日內,由發承包雙方依據招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定

                  ◇不得違背工期、造價、質量等方面的實質性內容。

                  ◆招標文件與中標人的投標文件不一致的地方,應以投標文件為準。

                  ◆合同條款中約定的10個主要事項:

                  1.預付工程款的數額(金額或比例)、支付時間(簽約后一個月、開工日期前7天)及抵扣方式(按進度款的比例或金額)

                  2.安全文明施工費

                  3.工程計量與支付進度款的方式、數額及時間

                  ◆約定的方式、時間和數額:按月、形象進度;計量后7天、10天內;已完工程量的70、80%。

                  4.工程價款的調整因素、方法、程序、支付及時間

                  5.施工索賠與現場簽證的程序、金額確定與支付時間

                  6.承擔計價風險的內容、范圍以及超出約定內容、范圍的調整辦法

                  7.工程竣工價款結算編制與核對、支付及時間

                  8.工程質量保證金的數額、預留方式

                  ◆合同價款的3%;缺陷責任期滿退還等

                  9.違約責任以及合同價款爭議的解決方法及時間

                  【練習題·單選題】根據《施工合同示范文本》(2017),通常將工程質量保證金規定為合同價款的( )。

                  A.3%

                  B.5%

                  C.3%~5%

                  D.10%

                  『正確答案』A

                  『答案解析』本題考查的是合同價款的約定(合同價款的約定)。工程質量保證金的數額不得超過合同價款的3%。當然,還應留意工程款預付款、工程價款的調整因素等其他內容的約定。

                  2020一級建造師《工程經濟》考點預習【四】

                  考點:財務評價指標

                評價目的

                評價指標

                償債能力

                短期償債能力

                流動比率、速動比率

                長期償債能力

                資產負債率、產權比率、權益乘數

                營運能力

                總資產周轉率、流動資產周轉率、存貨周轉率、應收票據及應收賬款周轉率

                盈利能力

                營業凈利率、凈資產收益率、總資產凈利率

                發展能力

                營業增長率、資本積累率

                  一、償債能力比率

                  (一)短期償債能力分析

                  流動負債

                  1.流動比率

                  2.速動比率

                  反映企業對短期債務償付能力的指標。

                  (二)長期償債能力分析

                  二、營運能力比率

                  總資產周轉率、流動資產周轉率、存貨周轉率、應收賬款周轉率等(越高越好)。

                  三、盈利能力比率

                  盈利能力是指企業賺取利潤的能力。一般來說,企業的盈利能力只涉及正常的營業狀況。因此,在分析盈利能力時,應排除:

                  (1)證券買賣等非正常經營項目

                  (2)已經或將要停止的營業項目

                  (3)重大事故或法律更改等特別項目

                  (4)會計準則或財務制度變更帶來的累積影響

                  四、財務指標綜合分析—杜邦財務分析體系

                  該體系是以凈資產收益率為核心指標,以總資產凈利率和權益乘數為兩個方面,重點揭示企業獲利能力及權益乘數對凈資產收益率的影響,以及各相關指標之間的相互作用關系。

                  2020一級建造師《工程經濟》考點預習【五】

                  考點:財務分析的方法

                  一、趨勢分析法

                分析方法

                含義

                定基指數

                各個時期的指數都是以某一固定時期為基期來計算。

                環比指數

                各個時期的指數以前一期為基期來計算。

                  【提示】趨勢分析法通常采用定基指數,其優點是簡便、直觀。

                  二、比率分析法

                  最基本、最重要的方法。

                比率類別

                反映關系

                典型指標

                構成比率

                部分與總體

                流動資產占總資產的比例

                效率比率

                投入與產出

                凈資產收益率

                相關比率

                有關聯的經濟活動

                流動比率,資產負債率

                  三、因素分析法

                  (一)連環替代法

                  將分析指標分解為各個可以計量的因素,并根據各個因素之間的依存關系,順次用各因素的比較值(通常為實際值)替代基準值(通常為標準值或計劃值),據以測定各因素對指標的影響。

                  【例題】某企業2010年8月份A材料的實際費用為6720元,而其計劃值為5400元。由于該材料費用由產品產量、單位產品材料耗用量和材料單價三個因素的乘積構成,因此,可以把材料費用這個指標分解為三個因素,然后逐個分析它們對材料費用的影響程度。現假設這三個因素的數值如表1Z102061所示。

                  A材料費用的影響因素   表1Z102061

                項目

                單位

                計劃值

                實際值

                差異=實際值-計劃值

                產品產量

                120

                140

                20

                單位產品材料消耗量

                千克/件

                9

                8

                -1

                材料單價

                元/千克

                5

                6

                1

                材料費用

                5400

                6720

                1320

                  (二)差額計算法

                  連環替代法的一種簡化形式,它是利用各因素的實際數與基準值之間的差額,計算各因素對分析指標的影響。

                項目

                單位

                計劃值

                實際值

                差異=實際值-計劃值

                產品產量

                120

                140

                20

                單位產品材料消耗量

                千克/件

                9

                8

                -1

                材料單價

                元/千克

                5

                6

                1

                材料費用

                5400

                6720

                1320

                  【例題】會計分析過程中,對會計報表進行比較的方法有( )。

                  A.水平分析法

                  B.趨勢分析法

                  C.交叉分析法

                  D.垂直分析法

                  E.因素分析法

                  『正確答案』ABE

                  『答案解析』本題考查的是財務分析。財務報表分析的方法,主要包括趨勢分析法、比率分析法和因素分析法。趨勢分析法又稱水平分析法。

                  【例題】資產負債率和流動比率分別為( )。

                  A.結構比率,相關比率

                  B.相關比率,結構比率

                  C.相關比率,相關比率

                  D.結構比率,結構比率

                  『正確答案』C

                  『答案解析』本題考查的是比率分析法。相關比率,反映有關經濟活動的相互關系。流動比率=流動資產/流動負債,資產負債率=負債總額/總資產,兩個指標均屬于相關比率。

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