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这次不是取消货币化安置方式,而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。据倪虹介绍,按照《国有土地上房屋征收补偿条例》的规定,被征收对象有自愿选择权,可以选择货币化安置,也可以选择实物性的产权调换。当地政府根据当地住房和建设发展的情况,对于采取货币化安置还是实物安置,会采取一定的鼓励性政策措施。比如,2015年有一些城市针对商品住房库存压力比较大,采取了鼓励货币化安置的政策,对于去库存、促进房地产市场平稳健康发展起到了积极作用。

广州2018年1月到9月的成交量下降近三成。二手缺成交,说明人气已经减弱。2018年第四季度楼市有点难,行业的最大挑战,是聚人气,促成交。此时此刻,最关键是要想方设法提升成交量。相关链接节后可留意“卖一”业主的放盘刚刚过去的国庆黄金周,广州二手楼市的关注度不及一手,成交活跃度也不算高。

而同样有大笔资金流入的万科,虽然净流入资金为2418万元,比中交地产大得多,但却只占总成交量149860万元的%,自然难以撼动大盘走跌趋势。就此次减持股东来看,华夏集团占总股本比较小,这也让此次股东减持对中交地产股价利空影响作用偏小。此外,今年的地产股犹如中了某种魔咒,萎靡不振之中频现蹉跎。

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作为房地产市场的“面粉”,土地市场也呈现出凉意。国家统计局数据显示,前8月房企土地购置均价4971元/平方米,较去年同期下降个百分点,连续5个月出现回落。而中指院数据也显示,截至9月底,今年土地流拍数量约888宗,达到了历史相对高位。今年前三季度,全国300个城市有446宗宅地流拍,总规划建筑面积5645万平方米,是2017年全年的倍。

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另一方面,因未形成全国化布局,多数中小房企项目集中度较高,尤其是长三角区域。如德信布局杭州,深耕南京22年的弘阳地产,以及50%以上项目收益集中于南京的银城国际等。易居研究院智库研究中心总监严跃进向记者表示,区域性的企业要警惕市场周期性调整和政策管控等风险,若房企土地储备过于集中在个别城市,一旦市场降温,企业将面临很大风险。

房地产市场研究专家赵卓文分析称,促销的效果,从目前来看,并没有达到预期。观望情绪,正在抬头。楼市将降温,目前已为越来越多人所认同。10月到12月,楼市的成交,将越来越艰难。赵卓文认为,大开发商规模大,具有腾挪空间。